发达国家和地区房地产立法的特点/袁建华
作者:法律资料网 时间:2024-07-08 16:57:24 浏览:9529
来源:法律资料网
第二次世界大战之后，现代房地产业在世界范围内得到空前发展，就房地产而产生的各种社会关系愈来愈复杂，迫切要求法律对其规范和调整。各国纷纷颁布了大量有关房地产的法律，主要包括土地法、住宅法、规划法和房地产交易法等。目前世界各国制定的房地产法，从性质上说，大部分属于行政法或经济法。
由于房地产及房地产业的一些特殊性，使国家对这一领域的干涉更甚于其他一些经济领域，国家通过制定各种相关法律，来控制房地产交易中的不正当竞争行为，以维护市场的公平竞争秩序，最大限度降低交易成本，调整权利配置，达到效益最优，从而实现整个经济的协调发展和良性运行。
一个国家的房地产法律法规，是确定和维护该国家（地区）房地产制度，推行房地产政策，解决房地产业存在的问题，以及保障房地产管理部门实施房地产管理权能的法律依据。由于房地产行业具有很强的投机性，这种市场行为带有极大的盲目性，会导致社会总量失衡，妨害国民经济的良性运行，损害公民利益，造成社会不公平。对此，国家应通过房地产立法加强对该行业的调控和管理。一般来说，发达国家普遍重视房地产立法。就世界范围综合来看，各发达国家房地产立法具有以下特点：
法规数量多，涉及范围广
房地产涉及地产和房产，反映的经济问题很复杂，不可能由一部法律包罗万象、面面俱到，只能依据若干法律、法规共同作用，相互补充。因此许多国家（地区）针对房地产问题，进行了大量立法活动。根据1979年日本《国土六法》所载，该国有关土地的法律多达500多个，而关于住宅建设的法律、法规多达几十个。台湾地区的土地法规则有257个。新加坡先后制定了与土地有关的法令20多个。在香港，涉及房地产的法律条例就达50多个。
目的明确，条文细致
日本关于住宅建设的法律大多在第一条写明其宗旨“以提供大量的住宅和住宅地、改善国民的居住环境，安定国民生活为目的。”此外，日本还通过了大量的建设基准法具体规定了住宅的建设区域、建设标准、住宅规格、环保要求，从而保证了住宅建设与整个国民经济发展与规划相符合。
韩国于1962年公布的《土地征用法》第1条明确规定了制定该法的宗旨是：“规定关于公益事业所需的土地征用和使用事项，以期提高公共福利和同私有财产权的协调，从而对合理使用、开发国土和发展作出贡献。”
英国最早于1946年制定的《新城法》是国家干预土地利用的开端，后来对城市土地管理的细则，就是以此为依据，加以改进、深化和充实的。
以基本法为主，主攻方向明确
各国房地产立法均有其基本法，且不论条文长短，都规定了明确的主攻方向及实施效果。
日本关于地产的基本法是《国土综合开发法》和《国土利用计划法》。其旨在综合利用、开发和保全国土，同时使产业布局合理化和提高社会福利。关于房产的基本法是《住宅建设计划法》和《住宅金融公库法》，其旨在改善国民居住环境，安定国民生活。
台湾在土地方面的基本法是《土地法》及《土地法施行法》，它们全面、深入、细致地对土地制度、土地所有权及地籍管理、土地使用、土地税收、土地征收等方面从法律上作了明确规定。此外，对于重要的土地领域还专门制定了专项法律法规。
新加坡则以《土地征用法》作为其关于土地的基本法，并充分利用法律手段先后颁布与土地有关的各项法令。
关于房产，各国均以《房产法》和《住宅法》作为基本法，并与此相关配套制定各种法律法规。
（作者单位：北京铁路运输法院）
威海市人民政府办公室关于印发《威海市独生子女伤残死亡家庭一次性补助办法》的通知
山东省威海市人民政府办公室
威海市人民政府办公室关于印发《威海市独生子女伤残死亡家庭一次性补助办法》的通知
威政办发〔2007〕36号
各市、区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区管委会，市政府各部门、单位：
《威海市独生子女伤残死亡家庭一次性补助办法》已经市政府同意，现印发给你们，望遵照执行。
威海市人民政府办公室
二〇〇七年六月十一日
威海市独生子女
伤残死亡家庭一次性补助办法
第一条 为切实保障公民实行计划生育的合法权益，妥善解决独生子女伤残死亡家庭的特殊困难，根据《中华人民共和国人口与计划生育法》、《中共中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定》和《山东省人口与计划生育条例》等法律、法规和有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于常住户口在威海市行政区域内，独生子女伤残死亡的计划生育家庭。
第三条 各级政府应建立联席会议制度，定期召开联席会议，做好本辖区独生子女伤残死亡家庭一次性补助的领导、协调工作。
第四条 市人口计生委负责全市独生子女伤残死亡家庭一次性补助的管理、指导和监督工作。
各市区、开发区人口计生部门负责补助对象的确认、管理，上报补助对象有关信息，发放补助金等工作。
镇政府（街道办事处）负责补助对象有关资料的审核、上报工作。
各级财政、公安、民政、卫生、残联、审计、监察等部门要在各自职责范围内，配合人口计生部门做好独生子女伤残死亡家庭一次性补助发放工作。
第五条 领取独生子女伤残一次性补助应同时符合下列条件：
（一）持有《独生子女父母光荣证》；
（二）母亲年龄满50周岁；
（三）自愿不再生育和收养子女；
（四）独生子女的残疾等级为二级以上，且持有《中华人民共和国残疾人证》。
第六条 领取独生子女死亡一次性补助应同时符合下列条件：
（一）持有《独生子女父母光荣证》；
（二）母亲年龄满50周岁；
（三）独生子女死亡；
（四）自愿不再生育和收养子女。
第七条 符合独生子女伤残一次性补助申领条件的家庭，分别给予夫妻各3000元的一次性补助（夫妻合为6000元）。
第八条 符合独生子女死亡一次性补助申领条件的家庭，分别给予夫妻各5000元的一次性补助（夫妻合为1万元）。
第九条 独生子女伤残死亡家庭一次性补助资金由市和市区（开发区）两级财政共同负担，其中市财政负担30%，市区、开发区财政负担70%。市级财政负担部分于每年12月10日前拨付，市区、开发区财政接到市财政拨付的资金后，于每年12月20日前连同本级财政所负担的资金一并划拨到市区、开发区人口计生部门；市区、开发区人口计生部门于每年12月底前，将补助金足额发放给补助对象。
第十条 申领独生子女伤残一次性补助时，申请人应提供下列材料：
（一）《独生子女父母光荣证》；
（二）《结婚证》及村（居）委会、单位出具的婚育状况证明；
（三）夫妻双方的《居民身份证》；
（四）户口本；
（五）独生子女的《中华人民共和国残疾人证》；
（六）自愿不再生育和收养子女的书面声明。
第十一条 申领独生子女死亡一次性补助时，申请人应提供下列材料：
（一）《独生子女父母光荣证》；
（二）《结婚证》及村（居）委会、单位出具的婚育状况证明；
（三）夫妻双方的《居民身份证》；
（四）户口本；
（五）村（居）委会、单位出具的独生子女死亡证明；
（六）自愿不再生育和收养子女的书面声明。
第十二条 独生子女伤残死亡家庭一次性补助的申请、审核和发放应遵循下列程序：
（一）符合条件的夫妇，持规定的基本材料原件，于每年9月份向其户口所在地村（居）委会提出书面申请；属于单位职工的，应先向所在单位提出书面申请，单位同意后，将经单位审查盖章的申请及相关材料报送户口所在地村（居）委会。
（二）村（居）委会收到申请后，要严格审查，并于每年10月10日前，将审查意见同申请及相关材料一并报镇政府（街道办事处）。
（三）镇政府（街道办事处）收到村（居）委会上报材料后，要进行严格审核，并根据下列情况分别作出处理：
1.对材料不齐全或者不符合规定形式的申请，应自接到村（居）委会上报材料之日起5日内，以书面形式一次性告知申请人需要补正、补齐的全部内容；
2.对按规定不属于本机关受理范围的申请，应自接到村（居）委会上报材料之日起5日内，向申请人发出不予受理通知书，并告知申请人向其他有关单位申请；
3.对材料齐全、符合本办法规定，且属于本机关受理范围的申请，于每年10月20日前，将审核意见及申请材料报市区、开发区人口计生部门。
（四）市区、开发区人口计生部门收到镇政府（街道办事处）报送的审核意见和全部申请材料后，要进行严格审查。审查无误后，按下列程序办理：
1.建立独生子女伤残死亡家庭一次性补助信息档案；
2.将拟发放对象名单逐级返回到村（居）委会、申请人工作单位进行张榜公示，公示时间不得少于10天；
3.确认最终的发放对象名单，形成《独生子女伤残死亡家庭一次性补助发放对象名册》，并于每年11月20日前报市人口计生委备案，同时抄送同级财政部门；
4.对符合条件的，于每年11月30日前，书面告知申请人领取补助金的时间、地点和数额；对不符合条件的，应书面通知申请人，并说明理由。
（五）市人口计生委自收到市区、开发区人口计生部门上报的《独生子女伤残死亡家庭一次性补助发放对象名册》之日起5个工作日内，按规定计算出市级财政需要承担的补助金额，报市财政局。
第十三条 对领取补助金后又生育或收养子女的，由补助金发放机关负责追回补助金。
第十四条 对划拨补助资金不及时、不到位，对补助资金管理不善，影响补助工作落实的，虚报、冒领、克扣、贪污、挪用、挤占补助金的，要依法严肃查处，并追究相关责任人的责任。
对弄虚作假、以权谋私、提供虚假信息的单位和个人，要依法追究其相应的责任。
第十五条 独生子女伤残死亡家庭按照本办法享受的一次性补助不计入其家庭收入，不得抵消其依法应该享受的其它补助。
第十六条 本办法由威海市人口和计划生育委员会负责解释。
第十七条 本办法自2007年7月1日起施行。
劳动人事部关于颁发《锅炉压力容器检验所章程》（试行）的通知
劳动人事部
劳动人事部关于颁发《锅炉压力容器检验所章程》（试行）的通知
1985年4月11日，劳动人事部
现将《锅炉压力容器检验所章程（试行）》的通知发给你们，请即照此试行。试行中有什么问题、意见和建议，望及时函告我部锅炉压力容器安全监察局。
附：锅炉压力容器检验所章程（试行）
附：锅炉压力容器检验所章程（试行）
一、总 则
第一条 根据国务院发布的《锅炉压力容器安全监察暂行条例》的有关规定，为加强锅炉压力容器监督检验工作，完善锅炉压力容器安全监察体制，促进锅炉压力容器检验所健康发展，更好地服务于“四化”建设，特制订本章程。
第二条 本章程适用于劳动部门领导的锅炉压力容器检验所（以下简称检验所）。
第三条 检验所是从事锅炉压力容器检验工作的，为安全生产服务的公益事业单位，是安全监察工作体制的一部分。
检验所经省级劳动部门资格认可和授权以后，其检验工作具有监督检验的性质。
第四条 检验所应根据实际需要建立，由当地劳动部门向省级劳动部门提出，省级劳动部门根据统筹规划，合理布局的原则，确认其建所的必要性后，再报当地政府批准，以解决建所的必要条件。
第五条 检验所受上级及同级锅炉压力容器安全监察机构（以下简称监察机构）的业务指导。同时受劳动人事部锅炉压力容器检测研究中心在检验工作方面的技术指导和组织协调。
二、任务和职责
第六条 检验所的主要任务是：对在用的锅炉压力容器实行定期检验，对锅炉压力容器制造厂的产品质量进行监督检验；对锅炉压力容器的安装、修理、改造等的质量实施监督检验；劳动部门授权或委托的其它任务。
省级劳动部门根据当地劳动部门提出的意见，并根据本章程第十条和第十一条的规定，在保证工作质量的前提下，对上述各项任务实行部分或全部授权。
第七条 检验所应按《锅炉压力容器安全监察暂行条例》和有关规程规则、标准等进行检验。监督检验是指在制造、安装、修理、改造等单位自检合格，做好待检准备的基础上，实行质量的监督验证。
第八条 检验所对锅炉压力容器进行检验后，必须出具检验报告。检验所对检验报告的正确性负责。各部门对检验所的检验报告应承认其有效性。对检验所的检验结论和处理意见有异议时，可提请上一级监察机构仲裁。
第九条 检验所和检验人员必须认真执行国家有关的政策和法令。检验人员要实事求是，坚持原则，廉洁奉公，平等待人。
三、条件和资格
第十条 检验所应具备下列基本条件：
（1）所长要有一定的政策水平和组织领导能力，并熟悉业务。一般应具有助理工程师以上的技术水平。
（2）要有一定数量的合格的检验人员和与开展检验业务相适应的各类专业人员。
（3）具备与其任务相适应的检测手段、设施和必要的交通工具等。
（4）要有以技术责任制为中心的规章制度。
第十一条 检验所的资格认可和检验人员的资格考核，应按《锅炉压力容器安全监察暂行条例》、《条例实施细则》及有关规定办理。
四、管 理
第十二条 各级劳动部门要加强对检验所的领导，按干部条件和本章程要求配备好主要领导干部。实行所长负责制，加强技术培训，提高检验队伍素质；掌握检验所业务方向；审批发展规划；督促检查检验所的工作；在服从国家有关政策规定的前提下，给予检验所人力、财力、物力的自主权，不要安置不适当的人员，不要平调检验所的财物。
第十三条 检验所的经费实行全额管理或差额管理等形式。检验所要认真执行财务规定，遵守财经纪律。
第十四条 检验所的各项收入主要应用于职工工资、奖金、检验补贴、保护用品、办公费用、职工福利、保险、培训以及添置必要的设备、车辆等业务支出和事业发展需要。
五、收 费
第十五条 检验所在进行检验业务时，应收取一定的费用，锅炉压力容器检验收费标准，暂按各省、自治区、直辖市有关部门商定的收费标准办理。标准未列入的项目，由有关方面协商解决。
六、附 则
第十六条 检验人员有显著成绩的应给予表彰和奖励。对有玩忽职守、违法乱纪等行为的，应视情节轻重给予批评教育，行政处分，停止或撤销其检验资格，直至追究法律责任。
第十七条 省级劳动部门根据本章程的规定，可以制订具体管理办法。
第十八条 本章程解释权属于劳动人事部锅炉压力容器安全监察局。
第十九条 本章程自一九八五年五月一日起试行。
