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国土资源部


矿山地质环境保护规定（全文）

中华人民共和国国土资源部令

第44号


《矿山地质环境保护规定》已经2009年2月2日国土资源部第4次部务会议审议通过，现予以发布，自2009年5月1日起施行。

第一章 总 则

第一条为保护矿山地质环境，减少矿产资源勘查开采活动造成的矿山地质环境破坏，保护人民生命和财产安全，促进矿产资源的合理开发利用和经济社会、资源环境的协调发展，根据《中华人民共和国矿产资源法》和《地质灾害防治条例》，制定本规定。

第二条因矿产资源勘查开采等活动造成矿区地面塌陷、地裂缝、崩塌、滑坡，含水层破坏，地形地貌景观破坏等的预防和治理恢复，适用本规定。

开采矿产资源涉及土地复垦的，依照国家有关土地复垦的法律法规执行。

第三条矿山地质环境保护，坚持预防为主、防治结合，谁开发谁保护、谁破坏谁治理、谁投资谁受益的原则。

第四条国土资源部负责全国矿山地质环境的保护工作。

县级以上地方国土资源行政主管部门负责本行政区的矿山地质环境保护工作。

第五条国家鼓励开展矿山地质环境保护科学技术研究，普及相关科学技术知识，推广先进技术和方法，制定有关技术标准，提高矿山地质环境保护的科学技术水平。

第六条国家鼓励企业、社会团体或者个人投资，对已关闭或者废弃矿山的地质环境进行治理恢复。

第七条任何单位和个人对破坏矿山地质环境的违法行为都有权进行检举和控告。

第二章 规 划

第八条国土资源部负责全国矿山地质环境的调查评价工作。

省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门负责本行政区域内的矿山地质环境调查评价工作。

市、县国土资源行政主管部门根据本地区的实际情况，开展本行政区域的矿山地质环境调查评价工作。

第九条国土资源部依据全国矿山地质环境调查评价结果，编制全国矿山地质环境保护规划。

省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门依据全国矿山地质环境保护规划，结合本行政区域的矿山地质环境调查评价结果，编制省、自治区、直辖市的矿山地质环境保护规划，经国土资源部审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准实施。

市、县级矿山地质环境保护规划的编制和审批，由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门规定。

第十条矿山地质环境保护规划应当包括下列内容：

（一）矿山地质环境现状和发展趋势；

（二）矿山地质环境保护的指导思想、原则和目标；

（三）矿山地质环境保护的主要任务；

（四）矿山地质环境保护的重点工程；

（五）规划实施保障措施。

第十一条矿山地质环境保护规划应当符合矿产资源规划，并与土地利用总体规划、地质灾害防治规划等相协调。

第三章 治理恢复

第十二条采矿权申请人申请办理采矿许可证时，应当编制矿山地质环境保护与治理恢复方案，报有批准权的国土资源行政主管部门批准。

矿山地质环境保护与治理恢复方案应当包括下列内容：

（一）矿山基本情况；

（二）矿山地质环境现状；

（三）矿山开采可能造成地质环境影响的分析评估（含地质灾害危险性评估）；

（四）矿山地质环境保护与治理恢复措施；

（五）矿山地质环境监测方案；

（六）矿山地质环境保护与治理恢复工程经费概算；

（七）缴存矿山地质环境保护与治理恢复保证金承诺书。

依照前款规定已编制矿山地质环境保护与治理恢复方案的，不再单独进行地质灾害危险性评估。

第十三条矿山地质环境保护与治理恢复方案的编制单位应当具备下列条件：

（一）具有地质灾害危险性评估资质或者地质灾害治理工程勘查、设计资质和相关工作业绩；

（二）具有经过国土资源部组织的矿山地质环境保护和治理恢复方案编制业务培训且考核合格的专业技术人员。

第十四条采矿权申请人未编制矿山地质环境保护与治理恢复方案，或者编制的矿山地质环境保护与治理恢复方案不符合要求的，有批准权的国土资源行政主管部门应当告知申请人补正；逾期不补正的，不予受理其采矿权申请。

第十五条采矿权人扩大开采规模、变更矿区范围或者开采方式的，应当重新编制矿山地质环境保护与治理恢复方案，并报原批准机关批准。

第十六条采矿权人应当严格执行经批准的矿山地质环境保护与治理恢复方案。

矿山地质环境保护与治理恢复工程的设计和施工，应当与矿产资源开采活动同步进行。

第十七条开采矿产资源造成矿山地质环境破坏的，由采矿权人负责治理恢复，治理恢复费用列入生产成本。

矿山地质环境治理恢复责任人灭失的，由矿山所在地的市、县国土资源行政主管部门，使用经市、县人民政府批准设立的政府专项资金进行治理恢复。

国土资源部，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门依据矿山地质环境保护规划，按照矿山地质环境治理工程项目管理制度的要求，对市、县国土资源行政主管部门给予资金补助。

第十八条采矿权人应当依照国家有关规定，缴存矿山地质环境治理恢复保证金。

矿山地质环境治理恢复保证金的缴存标准和缴存办法，按照省、自治区、直辖市的规定执行。矿山地质环境治理恢复保证金的缴存数额，不得低于矿山地质环境治理恢复所需费用。

矿山地质环境治理恢复保证金遵循企业所有、政府监管、专户储存、专款专用的原则。

第十九条采矿权人按照矿山地质环境保护与治理恢复方案的要求履行了矿山地质环境治理恢复义务，经有关国土资源行政主管部门组织验收合格的，按义务履行情况返还相应额度的矿山地质环境治理恢复保证金及利息。

采矿权人未履行矿山地质环境治理恢复义务，或者未达到矿山地质环境保护与治理恢复方案要求，经验收不合格的，有关国土资源行政主管部门应当责令采矿权人限期履行矿山地质环境治理恢复义务。

第二十条因矿区范围、矿种或者开采方式发生变更的，采矿权人应当按照变更后的标准缴存矿山地质环境治理恢复保证金。

第二十一条矿山地质环境治理恢复后，对具有观赏价值、科学研究价值的矿业遗迹，国家鼓励开发为矿山公园。

国家矿山公园由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门组织申报，由国土资源部审定并公布。

第二十二条国家矿山公园应当具备下列条件：

（一）国内独具特色的矿床成因类型且具有典型、稀有及科学价值的矿业遗迹；

（二）经过矿山地质环境治理恢复的废弃矿山或者部分矿段；

（三）自然环境优美、矿业文化历史悠久；

（四）区位优越，科普基础设施完善，具备旅游潜在能力；

（五）土地权属清楚，矿山公园总体规划科学合理。

第二十三条矿山关闭前，采矿权人应当完成矿山地质环境治理恢复义务。采矿权人在申请办理闭坑手续时，应当经国土资源行政主管部门验收合格，并提交验收合格文件，经审定后，返还矿山地质环境治理恢复保证金。

逾期不履行治理恢复义务或者治理恢复仍达不到要求的，国土资源行政主管部门使用该采矿权人缴存的矿山地质环境治理恢复保证金组织治理，治理资金不足部分由采矿权人承担。

第二十四条采矿权转让的，矿山地质环境保护与治理恢复的义务同时转让。采矿权受让人应当依照本规定，履行矿山地质环境保护与治理恢复的义务。

第二十五条以槽探、坑探方式勘查矿产资源，探矿权人在矿产资源勘查活动结束后未申请采矿权的，应当采取相应的治理恢复措施，对其勘查矿产资源遗留的钻孔、探井、探槽、巷道进行回填、封闭，对形成的危岩、危坡等进行治理恢复，消除安全隐患。
第四章 监督管理

第二十六条县级以上国土资源行政主管部门对采矿权人履行矿山地质环境保护与治理恢复义务的情况进行监督检查。

相关责任人应当配合县级以上国土资源行政主管部门的监督检查，并提供必要的资料，如实反映情况。

第二十七条县级以上国土资源行政主管部门应当建立本行政区域内的矿山地质环境监测工作体系，健全监测网络，对矿山地质环境进行动态监测，指导、监督采矿权人开展矿山地质环境监测。

采矿权人应当定期向矿山所在地的县级国土资源行政主管部门报告矿山地质环境情况，如实提交监测资料。

县级国土资源行政主管部门应当定期将汇总的矿山地质环境监测资料报上一级国土资源行政主管部门。

第二十八条县级以上国土资源行政主管部门在履行矿山地质环境保护的监督检查职责时，有权对矿山地质环境保护与治理恢复方案确立的治理恢复措施落实情况和矿山地质环境监测情况进行现场检查，对违反本规定的行为有权制止并依法查处。

第二十九条开采矿产资源等活动造成矿山地质环境突发事件的，有关责任人应当采取应急措施，并立即向当地人民政府报告。

第五章 法律责任

第三十条违反本规定，应当编制矿山地质环境保护与治理恢复方案而未编制的，或者扩大开采规模、变更矿区范围或者开采方式，未重新编制矿山地质环境保护与治理恢复方案并经原审批机关批准的，由县级以上国土资源行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处3万元以下的罚款，颁发采矿许可证的国土资源行政主管部门不得通过其采矿许可证年检。

第三十一条违反本规定第十六条、第二十三条规定，未按照批准的矿山地质环境保护与治理恢复方案治理的，或者在矿山被批准关闭、闭坑前未完成治理恢复的，由县级以上国土资源行政主管部门责令限期改正；逾期拒不改正的，处3万元以下的罚款，5年内不受理其新的采矿权申请。

第三十二条违反本规定第十八条规定，未按期缴存矿山地质环境治理恢复保证金的，由县级以上国土资源行政主管部门责令限期缴存；逾期不缴存的，处3万元以下的罚款。颁发采矿许可证的国土资源行政主管部门不得通过其采矿活动年度报告，不受理其采矿权延续变更申请。

第三十三条违反本规定第二十五条规定，探矿权人未采取治理恢复措施的，由县级以上国土资源行政主管部门责令限期改正；逾期拒不改正的，处3万元以下的罚款，5年内不受理其新的探矿权、采矿权申请。

第三十四条违反本规定，扰乱、阻碍矿山地质环境保护与治理恢复工作，侵占、损坏、损毁矿山地质环境监测设施或者矿山地质环境保护与治理恢复设施的，由县级以上国土资源行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复原状或者采取补救措施，并处3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十五条县级以上国土资源行政主管部门工作人员违反本规定，在矿山地质环境保护与治理恢复监督管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，对相关责任人依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十六条本规定实施前已建和在建矿山，采矿权人应当依照本规定编制矿山地质环境保护与治理恢复方案，报原采矿许可证审批机关批准，并缴存矿山地质环境治理恢复保证金。

第三十七条本规定自2009年5月1日起施行。

江苏省无锡市人民政府


无锡市人民政府令
　
第２２号



　　《无锡市城市房屋拆迁管理办法》已经市人民政府一九九五年十月十九日第十一次常务会议审议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市长　于广洲
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九五年十一月一日


　　　　　　　　　　　 无锡市城市房屋拆迁管理办法

第一章　总则





　　第一条　为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。


　　第二条　凡在本市城市规划区内国有土地上，因建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。


　　第三条　本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。
　　本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。
　　本办法所称城市房屋拆迁实施单位是指依法取得房屋拆迁资格证书，从事对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。


　　第四条　城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造。成片建设的应当实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。


　　第五条　对依法批准的建设用地范围内的房屋拆迁，一切单位和个人都应当给予支持和配合。公安、教育等部门应当及时办理和安排被拆迁人的户口迁移及子女转学、转托等事宜。


　　第六条　拆迁人必须按照本办法规定对被拆迁人给予补偿和妥善安置。
　　被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内自行完成搬迁。


　　第七条　无锡市房地产管理局是本市城市房屋拆迁管理的主管部门（以下简称市房屋拆迁主管部门），其主要职责是：
　　（一）宣传贯彻有关房屋拆迁管理的法律、法规和政策；
　　（二）制定房屋补偿标准和有关具体规定，审核拆迁计划和补偿安置方案；
　　（三）核发房屋拆迁许可证和房屋拆迁资格证书，发布房屋拆迁公告；
　　（四）指导、协调、检查、监督房屋拆迁工作；
　　（五）裁决拆迁补偿、安置等争议，查处房屋拆迁中的违法行为；
　　（六）其他有关拆迁管理工作。
　　市房屋拆迁管理办公室是本市城市房屋拆迁管理的专职机构。


　　第八条　各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

第二章　拆迁管理一般规定





　　第九条　拆迁城市房屋的单位或个人，应当持建设项目批文、建设用地批文、建设用地规划许可证及定点图向市房屋拆迁主管部门提出在建设用地范围内暂停办理有关手续的申请。市房屋拆迁主管部门对符合条件的申请，应当及时向有关部门发出暂停办理有关手续的通知。
　　公安、规划、建设、房管、土地、工商行政管理等部门应当在收到暂停办理有关手续通知之日起，除出生、退役、婚嫁、学生毕业分配情况外，暂停办理拆迁范围内的户口迁入、分户、工商营业执照，以及房屋翻建、扩建、改建、买卖、析产、分割、赠与、抵押、交换、出租、调配等手续。


　　第十条　暂停办理有关手续的期限为１年。确因特殊情况需要延长的，拆迁人应当在期满前３０天内向市房屋拆迁主管部门申请延期，延长期限最长不得超过６个月。
　　暂停期满或者拆迁人逾期未申请办理延长手续的，暂停措施自行解除。


　　第十一条　房屋拆迁可以由当地人民政府组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。实行综合开发的地区，可实施统一拆迁。
　　拆迁人自行拆迁的，应当具有城市房屋拆迁资格证书；拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得城市房屋拆迁资格证书的单位。
　　凡委托拆迁的，委托双方应当签订委托合同并经市房屋拆迁主管部门鉴证。


　　第十二条　拆迁城市房屋的单位或者个人，在暂停办理有关手续期限内，应当持下列文件、资料向市房屋拆迁主管部门申请领取房屋拆迁许可证，同时交纳拆迁管理费和资料保证金：
　　（一）建设项目批文；
　　（二）建设用地规划许可证及定点图；
　　（三）建设用地批文；
　　（四）拆迁计划和拆迁补偿安置方案；
　　（五）被拆除房屋的产权审查确认书；
　　（六）其他有关资料。


　　第十三条　市房屋拆迁主管部门应当自收到申领房屋拆迁许可证的申请之日起１５日内进行审查，符合条件的，给予发证；不符合条件的，作出暂缓发证或者不予发证的书面决定。
　　拆迁人自取得拆迁许可证之日起３个月之内无正当理由不实施拆迁的，拆迁许可证自行失效。


　　第十四条　市房屋拆迁主管部门应当在核发房屋拆迁许可证之日起７日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等内容在被拆迁地区内以公告形式公布。


　　第十五条　房屋拆迁公告后，拆迁人或者城市房屋拆迁实施单位应当及时向被拆迁人发送房屋拆迁通知书，与有关部门配合，向被拆迁人做好宣传、动员、解释工作。


　　第十六条　房屋拆迁公告后，工商行政管理部门应当在拆迁期限内，及时办理拆迁范围内经营者的营业执照变更或者注销手续，并停止其营业。


　　第十七条　市房地产管理局产权监理处对拆迁范围内申请确认房屋所有权属的，应当自收到申请之日起２０日内，进行产权权属认定，并作出产权确认书。逾期未作出产权确认书的，不影响拆迁人申领房屋拆迁许可证。


　　第十八条　被拆除的房屋的补偿额度应当经具有评估资质的评估机构或者由其组织具有评估资格的评估人员进行评估。涉及由政府给予当事人补偿或者赔偿费用的房屋拆迁补偿额度，由市房地产价格评估所评估。
　　被拆迁人对评估机构估价有异议的，可以申请市房地产价格评估所复核；被拆迁人对市房地产价格评估所估价有异议的，可以申请市房屋拆迁主管部门复核。经复核的，以复核结果为准。


　　第十九条　被拆迁人对拆迁人或者城市房屋拆迁实施单位测算的面积有异议的，可以申请市房屋拆迁主管部门复核。


　　第二十条　拆迁人应当与被拆迁人依法就补偿、安置等问题签订协议。异地安置的，协议中应当明确安置房屋的地点、面积、层次、补偿金额或者产权调换的结算等内容；回原地安置的，协议中应当明确安置房屋的地点、面积、选择安置房屋的顺序号、补偿金额或者产权调换的结算等内容。协议签订之后，可以向公证机关办理公证，并送市房屋拆迁主管部门备案。
　　拆迁私有房屋，拆迁人应当事先就房屋补偿形式书面征求房屋所有人意见。
　　拆迁依法代管的房屋，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。


　　第二十一条　拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等经协商达不成协议的，任何一方均可以申请市房屋拆迁主管部门裁决；达成协议后一方反悔的，另一方可以向市房屋拆迁主管部门申请裁决。
　　被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的，由市人民政府裁决。


　　第二十二条　裁决机关应当自接到裁决申请书的７日内，将裁决申请书副本发送被申请人，被申请人应当在接到副本的１０日内提出答辩书，逾期不提出的，不影响裁决程序的进行。
　　裁决机关应当在裁决前３天将裁决时间、地点书面通知申请人和被申请人。被申请人无正当理由不参加裁决的，可以缺席裁决；申请人无正当理由不参加裁决或者中途擅自退出的，视为撤销申请，如果被申请人已提出反申请的，可以缺席裁决。
　　裁决之前可以先在当事人之间进行调解，调解不成或者调解后一方反悔的，应当及时作出裁决。


　　第二十三条　当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起１５日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人作出安置或者提供了周转房的，办理被拆迁房屋的证据保全后，不停止拆迁的进行。


　　第二十四条　拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定。逾期不搬迁的，作出决定的县级以上人民政府可以责成有关部门强制拆迁，或者由市房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
　　责令限期拆迁决定书中应当写明补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式和过渡期限。
　　执行强制拆迁时，公安、城管、规划等部门以及被拆迁人所在单位、房屋所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会应当派人协助。


　　第二十五条　法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺、庙、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。
　　拆迁房屋所有权属于港澳台同胞、华侨、归侨、侨眷、外国人的，国家、省、市另有规定的，按照有关规定执行。


　　第二十六条　市房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行监督、检查，被检查者应当如实提供情况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。


　　第二十七条　市房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。拆迁人应当在拆迁工作完成后３０日内，携带被拆除房屋的产权证件、拆迁资料，到市房地产管理局产权监理处办理房屋产权注销、变更等手续，并领回资料保证金。


　　第二十八条　拆除房屋的残值，超面积收费款必须冲减拆迁成本费用。


　　第二十九条　城市房屋拆迁实施单位或者自行拆迁的拆迁人必须遵守国家、省、市有关市容环境卫生和交通运输管理等规定，拆迁工地必须设置临时围墙，禁止随意堆放、倾倒各种拆房材料和废弃物。

第三章　拆迁补偿





　　第三十条　拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本办法给予补偿。
　　被拆除房屋属于违章建筑或者超过批准期限的临时建筑，不予补偿；被拆除房屋属于未超过批准期限的临时建筑，予以适当补偿。但临时建筑批准手续中已载明城市建设需要时无条件拆除的，不予补偿。


　　第三十一条　房屋拆迁补偿可以采用产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
　　房屋所有人要求产权调换的，拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积给予产权调换；房屋所有人要求作价补偿的，拆迁人应当按照被拆除房屋的重置价格结合成新，予以补偿。


　　第三十二条　以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结合成新结算差价；偿还的建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还的建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新予以补偿。
　　以作价补偿形式偿还的非住宅房屋，按照重置价格结合成新予以补偿。


　　第三十三条　以产权调换形式偿还被拆除的单位自有或者私有住宅房屋按以下规定结算差价：
　　（一）异地安置的，偿还房屋的建筑面积与被拆除房屋的建筑面积相等的部分，按照偿还房屋的建筑安装工程造价与被拆除房屋重置价格结合成新结算差价；偿还房屋的建筑面积超过被拆除房屋的建筑面积且在本市规定的住房分配标准内，超过部分按照偿还房屋的成本价格结算；偿还房屋的建筑面积超过被拆除房屋的建筑面积且超过本市规定的住房分配标准的，超过部分按照偿还房屋的商品房价格结算。
　　（二）原地安置的，偿还房屋的建筑面积与被拆除房屋的建筑面积相等的部分，按照偿还房屋的建筑安装工程造价与被拆除房屋重置价格结合成新结算差价；超出部分按商品房价格结算。
　　以产权调换形式偿还被拆除的直管公有住宅房屋的，拆迁人应当以安置的建筑面积归还产权，不结算差价，原有旧房由拆迁人拆除。


　　第三十四条　被拆除的私有房屋产权所有人常住户口在外地的，产权所有人要求产权调换的，拆迁人应当按被拆除房屋的建筑面积予以调换，并按照偿还房屋的建筑安装工程造价与被拆除房屋的重置价格结合成新结算差价。偿还房屋的建筑面积超过被拆除房屋建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还房屋建筑面积少于被拆除房屋建筑面积的部分，按照在被拆除房屋重置价格结合成新作价的基础上，再增加１００％结算。


　　第三十五条　被拆除的私有房屋，以作价形式补偿的，所安置的房屋建筑面积少于被拆除的建筑面积部分，由拆迁人在原作价的基础上，对被拆除房屋的所有人再增加１００％给予补偿。


　　第三十六条　拆除出租住宅房屋实行产权调换的，原租赁关系继续保持，原租赁合同条款应当作相应修改。


　　第三十七条　拆除房屋使用人所进行的装璜造成的损失和移装固定设施发生的费用，拆迁人应当给予适当经济补贴。


　　第三十八条　拆除国家经租改造房屋和各类代管房，拆迁人应当按照本办法规定作价补偿，价款如数上缴市房地产管理局，专项用于落实私房政策。


　　第三十九条　拆除用于医院、学校等公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应当根据城市规划的要求，按照其原性质、原规模予以异地重建，或者按照重置价格给予补偿，仍用于公益事业房屋建筑。


　　第四十条　已批准列入计划的道路、桥梁、供水、排水、污水、煤气、驳岸、码头、公共停车场、防汛、环卫等市政建设项目，需要拆迁建筑物及有关设施的，补偿办法按下列规定执行：
　　（一）对住宅房屋的拆迁补偿，按本办法有关住宅房屋拆迁补偿的规定办理
。
　　（二）对非住宅房屋的拆除，拆迁人应当给房屋所有人按照重置价格结合成新作价补偿，但对直管非住宅公房不予补偿；并按照暂停办理有关手续通知发出之日前在册职工人数工资总额一次性给予房屋使用人６个月的经济补贴；
　　（三）对交通岗亭、交通标志、护栏、树木绿地、垃圾箱等各类公共设施的拆除，凡已列入市改造计划的，不予补偿；未列入计划的，给予适当经济补贴。
　　（四）因施工需要迁移管线或者铺设临时管线的费用，给予适当经济补贴。但结合道路扩建规划需要就位或者新建、扩建各种管线的费用，拆迁人不予补偿。
　　（五）拆除经批准搭建的临时商业网点、售货亭棚等不予经济补偿。


　　第四十一条　拆除产权不明或者有产权纠纷的房屋，在公告规定的拆迁期限内产权未明确或者纠纷未解决的，拆迁人可以提出具体的补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前由市房屋拆迁主管部门组织拆迁当事人对被拆除房屋作现场勘察记录，经公证机关公证，并办理证据保全。
　　拆除房屋的作价款，由拆迁人交市房屋拆迁主管部门专户存储。


　　第四十二条　对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在市房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第四十一条的规定实施拆除。
　　拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。


　　第四十三条　按规划要求，建设单位新建（或者扩建）项目需拆除的原建筑物，应当及时拆除；特殊情况，经规划部门批准暂缓拆除的，新建（或者扩建）项目竣工后，必须立即无条件拆除。

第四章　拆迁安置





　　第四十四条　拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人，应当依照本办法规定给予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡方式和过渡期限。
　　被拆除房屋使用人是指暂停办理有关手续通知发出时，在拆迁范围内具有常住户口并实际居住的公民和具有营业执照的单位或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。


　　第四十五条　在拆迁范围内，有下列情形之一的，可以计入安置人口：
　　（一）家在本地，配偶一方户口在外地的；
　　（二）领取独生子女证的独生子女；
　　（三）原有常住户口的现役军人（不包括在外地结婚定居的）；
　　（四）原有常住户口的大中专院校以及在国外留学的学生；
　　（五）暂停办理有关手续通知发出后，因出生、婚姻报进常住户口的人员，按照实际增加人数安置；
　　（六）原有常住户口按政策规定应计入安置人口的其他人员。


　　第四十六条　在拆迁范围内，有下列情形之一的，不属于安置对象：
　　（一）不属于本办法第四十五条所列对象的；
　　（二）使用违章建筑及临时建筑的单位及个人；
　　（三）常住户口虽在拆迁范围内，但在本市另有租赁公有或有私有住房的；
　　（四）因入托、入学等原因，常住户口报在拆迁范围内亲属处，而父母在本市有租赁公有或有私有住房的；
　　（五）不属于房屋拆迁安置的其他对象。


　　第四十七条　拆迁人对被拆迁人安置的住房使用面积，以被拆除的住宅房屋的使用面积为依据，并参照本市住房分配标准和家庭人员结构情况，合理增减安置面积。
　　凡被拆除住宅房屋人均使用面积在市住房分配标准以上未达到２８平方米的，按照原面积安置；超过２８平方米的，按照２８平方米安置。
　　被拆除住宅房屋使用面积达不到本市规定的住房分配标准的，按照本市规定的住房分配标准安置。


　　第四十八条　被拆除房屋室内有固定阁楼的，拆迁人应当按照房屋包檐的桁条下沿与阁板平面之间的高度（前后包檐不等高的取平均值）折算面积：
　　（一）高度在１米以下（含１米）的，按照实际面积的３０％折算；
　　（二）高度在１米以上，１．４０米以下（含１．４０米）的，按照实际面积的５０％折算；
　　（三）高度在１．４０米以上，１．８０米以下（含１．８０米）的，按照实际面积的７０％折算；
　　（四）高度在１．８０米以上，２．２０米以下的，按照实际面积的９０％折算；
　　（五）高度在２．２０米以上（含２．２０米）的，按照实际面积的１００％折算。
　　浮阁、临时建筑物内的阁楼和自暂停办理有关手续的通知发出之日后搭建的阁楼，均不计算拆迁面积。


　　第四十九条　拆迁范围内不复建住宅房屋的均异地安置。
　　拆迁范围内复建部分住宅房屋的，被拆迁人要求在原地安置的，拆迁人应当给予原地安置，但不适用本办法第四十七条第一款、第三款的规定，只能按照其被拆除住宅房屋的使用面积安置，并符合本办法第四十七条第二款的规定。因房屋结构的差异被安置的住宅房屋使用面积超过被拆除住宅房屋使用面积的，超出部分以商品房价格结算，由被拆迁人承担。被拆迁人不能承担的，异地安置。


　　第五十条　被拆迁人由区位好的地段被安置到区位差的地段的，拆迁人应当根据地段差别情况，对被拆迁人适当增加安置面积，但最高不得超过被拆除房屋使用面积的２０％，并符合本办法第四十七条的规定。
　　因区位地段差别增加面积的费用，由拆迁人承担。属于市政建设的，由被拆迁人家庭成员所在单位共同承担；参加市政建设拆迁职工住房超面积统筹基金的单位，按照有关规定办理。


　　第五十一条　拆除公有住宅房屋，对其使用人安置的住宅房屋面积少于被拆除的住宅房屋面积的部分，由拆迁人给予适当奖励。


　　第五十二条　被安置的住宅房屋面积超过被拆除的住宅房屋面积的，超出面积的费用，属于本办法第五十条情况的，由拆迁人承担。除此以外，超出面积在本市规定的住房分配标准内的，以成本价结算，由其家庭人员所在单位共同承担。家庭成员中有师范、中小学、幼儿园等教育工作者的，其份额由拆迁人承担；个体工商户、私营企业者以及没有单位的，由本人承担。超出面积在本市规定的住宅分配标准外的，由被拆除房屋使用人按商品房价格承担。
　　市政建设拆除参加市政建设拆迁职工住房超面积统筹基金的单位的职工住宅房屋的，按照有关规定办理。


　　第五十三条　拆除因落实私房政策应腾退而未腾退的私房，拆迁人应当根据本办法规定安置被拆除房屋所有人。原使用人不计拆除面积，由拆迁人按照本办法规定异地安置，安置的住宅房屋面积按照成本价格结算，由其家庭成员所在单位共同承担。


　　第五十四条　拆除出租的私有住宅房屋，均以住宅房屋安置。拆迁人应当按下列规定分别对所有人和使用人进行安置：
　　（一）部分出租、部分自住的私房所有人不要求保留产权的，应当按照实际居住状况和规定标准分别对所有人和使用人进行安置。
　　（二）私房所有人要求保留自住和出租部分私房全部产权的，按本办法第三十六条规定办理。
　　（三）全部出租的私房所有人不要求保留产权的，按规定安置房屋使用人，对私房所有人作价补偿，不再安置。


　　第五十五条　拆除非住宅营业用房应当予以妥善安置。


　　第五十六条　拆除非住宅房屋，以产权调换形式偿还的，由拆迁人按照被拆迁人的原建筑面积原地或者异地安置；以作价补偿形式偿还的，补偿后拆迁人对被拆除房屋的所有人不再安置。
　　拆迁范围内的建设项目属于综合开发项目的，被拆迁人在同等条件下有优先购买权或者承租权。


　　第五十七条　被拆迁房屋使用人增加的安置面积是由单位出资的，其所有权归单位所有；增加的安置面积是由个人出资的，其所有权归出资人所有。
　　被拆迁人以产权调换形式取得的房屋，应当及时办理房地产权属登记手续，与拆迁房屋面积相等的部分，免缴房地产契税和有关交易管理费。


　　第五十八条　异地偿还营业用房或者以作价补偿形式偿还产权的，拆迁人应当按照被拆除非住宅房屋的使用人在暂停办理有关手续通知发出之日起前２年的月平均利润，一次性给予６个月的经济补贴。


　　第五十九条　对因拆迁搬家，影响企事业单位生产营业的，拆迁人应当按照被拆除非住宅房屋的使用人在暂停办理有关手续的通知之日前在册职工人数工资总额，一次性给予６个月的经济补贴。
　　拆迁房屋的使用人是持有营业执照的个体工商户的，拆迁人应当按照本市职工上年度月平均工资一次性给予６个月的经济补贴，但拆迁房屋属未经批准改做营业用房的住宅、临时建筑、售货亭棚及违章建筑的除外。


　　第六十条　拆除经批准改做营业用房（不含售货亭棚）的私有住宅房屋，拆迁人应当参照房屋所在地营业用房租金标准一次性给予房屋所有权人６个月的经济补贴。


　　第六十一条　拆迁人对被拆迁人的安置，除原地安置的以外，应当一次性安置；原地安置的，一般由被拆迁人自行解决周转房。
　　被拆迁人自行解决周转房的，拆迁人应当按月发给临时安置补助费。
　　拆迁人超过协议规定的过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当对自行解决周转房的被拆迁人再增加１００％的临时安置补助费。
　　被拆迁人搬入协议约定安置的住房时，必须同时归还拆迁人所提供的周转房。


　　第六十二条　拆迁人应当给被拆迁人发放搬家补助费，非住宅房屋的搬家补助费庆当根据被拆迁人实际搬运费用确定。住宅房屋被拆迁人搬家时，其所在单位应当给予２－４天公假，作出勤处理。


　　第六十三条　因国家建设经批准征用镇（乡）、村土地，拆迁镇（乡）、村集体或者农（居）民住宅房屋以及公共设施的，以自拆自建为原则，拆迁人应当给予一次性经济补贴，建房用地由镇（乡）、村安排解决。
　　被拆迁人所在镇（乡）、村确无条件提供安置建房用地的，由拆迁人按照本办法规定安置。

第五章　奖励与处罚





　　第六十四条　对有下列情形的单位、个人，由市房屋拆迁主管部门表扬和奖励：
　　（一）认真执行国家有关法律、法规和本办法，在房屋拆迁工作中做出显著成绩的；
　　（二）严格履行拆迁期限的；
　　（三）检举、揭发违反有关法律、法规和本办法行为的有功人员；
　　（四）其他应当表扬和奖励的。


　　第六十五条　对违反本办法有下列行为之一的，由市房屋拆迁主管部门处罚，罚没款上缴财政：
　　（一）违反本办法第十一条第二款规定的，责令停止拆迁，补办手续，并处２０００元以下的罚款；如果拆迁人委托的是没有城市房屋拆迁资格证书的单位，应当责令重新委托有资格的单位，可以并处２０００元以上、５０００元以下的罚款。
　　（二）拆迁人违反本办法第十八条第一款规定的，估价无效。责令其聘请具有评估资质的评估机构或者由具有评估资质的评估机构组织具有评估资格证书的专业人员重新估价，可以并处２０００元以上、５０００元以下的罚款。
　　（三）违反本办法第二十条第一款规定的，给予警告，责令限期改正；情节严重的，可以责令停止拆迁，可以并处２０００元以上、５０００元以下的罚款。
　　（四）违反本办法第六十一条第四款规定的，责令限期归还，可以并处５００元以上、２０００元以下的罚款。在限期内仍不归还的，报经市房屋拆迁主管部门同意，可以强制其腾退归还。
　　（五）未取得房屋拆迁许可证擅自拆迁的，责令立即停止拆迁，恢复原状，赔偿损失，没收违法所得，可以并处５０００元以上、１００００元以下的罚款。
　　（六）伪造、涂改、转让、买卖、出借房屋拆迁许可证或者房屋拆迁资格证书的，没收上述证件，并没收违法所得，可以并处２０００元以上，５０００元以下的罚款。


　　第六十六条　违反本办法情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究责任人的刑事责任。


　　第六十七条　当事人对行政处罚不服的，可以按照《行政诉讼法》和《行政复议条例》的规定，向作出处罚决定机关的同级人民政府申请复议或者直接向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。


　　第六十八条　房屋拆迁管理人员和工作人员，必须依法秉公办事。凡在拆迁工作中弄虚作假、徇私舞弊、贪污受贿和勒索财物的，由其所在单位或者上级主管机关视情节轻重，给予批评教育或行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

第六章　附则




　　第六十九条　本办法中被拆迁房屋的估价、建筑安装工程造价、成本价、临时安置补助费、搬家补助费、奖励费等标准由市房屋拆迁主管部门会同市物价等有关部门统一规定，定期公布。


　　第七十条　江阴市、锡山市、宜兴市参照本办法执行。


　　第七十一条　本办法由市房地产管理局负责解释。具体实施细则由市房地产管理局另行制定。


　　第七十二条　本办法自发布之日起施行。本办法施行前，已领取拆迁许可证并已实施拆迁的项目按原规定执行。